除了日益壮大的曼联商业，发展最快的就是曼联餐饮和曼联酒店。
经过三年多的发展，曼联旗下的‘传奇酒吧’和‘球迷餐厅’，已经分别在因果发展到了39家和25家。
‘传奇酒吧’以曼联从成立到现在，所有功勋球员的名字命名。
比如‘贝克汉姆酒吧’‘贝斯特酒吧’‘查尔顿酒吧’等等。
之所以如此，也是为了揽客。
要知道英国人不说人均足球迷，但起码一半的人喜欢。
很难想象一个曼城球迷会去一家挂着‘曼联’名号的餐厅。
相比之下，贝克汉姆、贝斯特这些球员就不一样了。
英国出名的贝克汉姆只有一个，但叫贝克汉姆的却有很多。
再说了，曼联的名宿也是国脚，敌对球迷的恶感没那么大。
‘球迷餐厅’就简单多了，它本来就是面向球迷，索性直抒胸臆。
这六十多家酒吧和餐厅，过去一个季度给曼联带来了一千五百多万英镑的收入。
比起‘曼联餐饮’，‘曼联体育酒店’的发展就慢得多。
三年多下来，只建成了七家四星级酒店。
“大卫，酒店的平均入住率多少？”
徐良问道。
“71.6%。曼彻斯特和伦敦的酒店入住率最高，平均能达到85%。巴塞罗那和马德里的两家酒店成立时间较晚，入住率最低，只有45%左右。
不过我相信随着我们不断努力，口碑打开后，一定可以用诚信赢得客户的心。”大卫·吉尔连忙道。
徐良点了点头。
“我相信你的话，接下来我会看‘曼联体育酒店’的表现。”
牛逼谁都会吹，但业绩却不能作假。
“好的。”
“酒店的物业方平时多联系一下。”
大卫·吉尔秒懂，“您放心，我们一直跟物业方有联系。”
徐良很早之前就跟他说过，酒店的选址要尽可能靠近繁华市区，尤其是环境优美的富裕地区。
还要求所有酒店物业只租不买。
原本他还有些疑惑。
但现在看美国衍生开的次贷危机愈演愈烈，他渐渐明白了大老板的打算。
看他如此，徐良也没再多说。
现在还不是时候。
雷曼倒闭，次债危机进入高潮的时候才是下手的好机会。
到了那时，不管你是曼哈顿，还是伦敦金融城，该跌还是要跌。
除了运营方面，曼联新球场的建设，还落下了一屁股债。
15亿英镑的建设开支，只凭借曼联自己的营收根本不足以支撑这么庞大的债务。
英国又不允许卖楼花，否则新球场附带的公寓倒是可以提前回收一大笔钱。
除了新球场的开支，曼联各项业务扩张也需要花钱。
仅仅是后面的部分，就能把曼联每年的盈利吸去大半。
除了这两方面，徐良收购曼联的时候，总计4.2亿英镑的收购款，只掏了1.5亿英镑的现金。
剩下2.7亿英镑的债务没有偿还。
这又是一大笔钱。
林林总总加在一起，曼联的总负债接近17亿英镑。
虽然负债总额很高，但曼联的情况比原本历史上被格雷泽家族收购后要好得多。
后者05年收购曼联成功，让红魔背上了6.6亿英镑的债务，还有高达16%的利息，还是复利。
做一个简单的类比。
热刺修建新球场举债8亿英镑，每年偿还本息4000万英镑，格雷泽收购曼联后的18年里曼联仅仅利息支出就高达9亿英镑，平均每年5000万的利息支出。
注意，这只是利息，不包含本金。
十八年下来，格雷泽家族不仅一分钱没投入，还从曼联拿走了1.55亿英镑。
在这么庞大的债务下，红魔不仅没有垮掉，还拿到了欧冠和联赛三连冠。
只能说老爵爷是真大腿。
相比之下，徐良带给曼联的债务规模虽然有17亿英镑，但这些债务的利息只有6%。
利息这么低，不是他长得俊，虽然这是事实；而是碰上了一个好环境。
02年的时候，美联储大放水，联邦基金利率都低到了史无前例的1%，甚至更低。
这时候全世界的银行都求着你贷款。
利息一压再压。
05年就不一样了，美联储为了抑制日渐疯狂的房地产市场，不断拉升联邦基金利率。
短短一年的时间内就加息五次，生生把原本不到2%的利率拉到了5.56%。
这么狂暴的加息，让全世界的融资成本暴涨。
03年介入曼联收购的格雷泽家族，起了个大早，赶了赶晚集。
还有最重要的一点是。
徐良虽然同样让曼联负债累累，是为了提升资金利用率，不是他没钱。
格雷泽家族是真没钱。
金融机构都是一帮吸血鬼，当然要落井下石。
除了更低的利息，徐良还给曼联带来了价值20亿英镑美国CDs债券。
随着美国次债危机加深，这部分资金已经到账了近18亿英镑。
足以彻底覆盖曼联的所有债务。
“集团发行的债券现在价格有下跌吗？”徐良问道。
当初，为了建设新球场，徐良用鸿蒙给曼联担保，发行了15亿英镑的3A级债券。
“从今年年初美国次债危机出现后就开始下跌，现在已经下跌了11.3%，不过还没有跌破面值。”
“这15亿英镑的事情，你不用多管，我来处理。”
等将来这些债券跌到谷底后，完全可以用原本面值的80%，甚至更低的价格买回来。
到时候不仅不用支付利息，还能倒赚几亿英镑。
“好的。”
聊完后，徐良放下资料。
“走吧，陪我出去转转。”
大卫·吉尔连忙站了起来。
来到外面，看着每个房间里拥挤的办公人群。
“卡灵顿虽然大，但更多还是球队的训练基地。集团办公还是太勉强了，抓紧找个合适的地方，把除去俱乐部之外的机构都搬出去吧。”
“我原本也是这么想的，但集团现在正是需要资金的时候，就耽搁了。而且曼彻斯特写字楼的租金很高。”
“现在租金还很高吗？”徐良笑道。
“已经好多了。”
次债危机已经影响到了英国的楼市。
“抓紧去找地方，而且也不用租太长时间。等新球场建起来，一切就好多了。”
曼联的新球场，可不仅仅只是一个球场。
整个项目占地整个地块占地约39.4英亩（176.4亩），约等于11.8万平米。
这么巨大的土地，在国内足以建设一家超大型的城市综合体。
在这里的项目业态也很丰富。
首先，最重要的当然是球场。
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